温哥华正式设空房税 增加可负担房屋供应

下面这篇文章，我是在Vanpeople上面看到的，至少我觉得整体来看，这事情做的意义不明，表面功夫的文章。首先先不说空置率的问题，怎么认定空置率的问题，已经是一笔不小的开支了。也就是说市政府必须要组建相关的部门来核实这件事。

另外一方面呢，增收的收入，如何落实？如何分配都没有成为一整套的方案。而且1万零8百间房屋，这么想吧，如果税率太高，这些人完全可以找一个管理公司，偶尔去用一下，不就规避了风险了吗？那么意义何在？如果税率太低，这些人自己就可以消化掉，也没有影响。我个人其实很不看好。至少从我的角度来看空房税的实际的运行效果并不看好。

市政府上月宣布，将向市内空置12个月或以上的住屋，征收新税。

无可置疑，温哥华在住屋问题上面临严竣的挑战。出租单位空置率几乎零，与此同时，去年房屋价格飙升高达37%，按揭负债率达到危险的高水平。为了令经济持续稳健及纾缓，尤其家庭和年轻人在寻找可负担房屋上的压力，各级政府在管制楼房市场上都有其必须担当的角色。

最少1万间屋空置逾1年

首先，温哥华的房屋应该就是用来居住，而非生财工具，我们需要制定新税项去鼓励人善用住屋。面对当前近乎零的房屋空置率及前所未有的住屋压力，当前急务是协助增加出租单位供应量。目前温市有最少1万零8百间房屋，空置了整整12个月或以上，若当中两成能够出租，已超过2015年新建出租单位的数量。

引入空置税是解决住屋危机正确的第一步。大前题是这针对长期空置房屋的税项，必须在公平的原则下推行，而不应影响其他因种种合理原因而将住屋空置的人。例如每年冬季于其他城市暂居的“雪鸟一族”、空置地库套间，或等候翻新或装修房屋许可证期间而空置房屋的人。市府职员将于未来数月透过向公众及相关机构进行咨询，研究执行空置房屋率的细节。

开征豪宅税及投机税有迫切性

卑诗省政府可引入新的“空置住宅”物业税类别，这是协助温哥华将1万8百间空置房屋，转为出租物业的最有效工具。过去我曾经要求省府在这方面提供迫切的支援，向空置住屋征税，但不论市府能否得到其他政府的配合，我们都急需有实际行动。

空置税是房屋市场迈向公平竞争的第一步，但我们不能停在这里。我会继续致力游说两级政府，正视开征豪宅税及投机税的迫切性；市政府会寻求不同可行办法，为有困难安身温哥华的市民，缔造一个公平的居住环境。