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炒楼花还不想报税?加拿大税局使出这个大招了

买楼花投资没错!不过,转让楼花不申报收入就是大错!加拿大税务局正在要求更多的发展商提供预售买家转让楼花的信息! 加拿大税务局CRA于今年7月份成功获得法院要求对两家发展商透露预售买家转让楼花的命令后,CRA正在向法庭申求让更多的开发商透露交楼前转让楼花的公寓买家的信息。 加拿大税务局向联邦法院的最新申请,主要针对Westbank在Richards Street的Telus Garden开发项目和另外一家发展商在Smithe街的One Pacific大楼项目的预售买家的信息。这些申请来自联邦国家收入部门于今年夏天寻求法院命令,强制从PCI发展和Executive Group发布相关楼花预售信息。 联邦法院文件显示,CRA的商业智能和质量保证(BIQA)部门在确定“潜在的不合规交易”之后,强烈关注楼花的转让协议,一些预售者在公寓完工交楼之前将所购单位转给其他买方,而没有向CRA申报收入。 CRA的发言人Amandeep Sandhu表示:“BIQA已经确定了温哥华一些发展商,例如Marine Gateway的预售楼花涉及相关事项。” CRA的这一举措是来自对发展商披露的楼花预售者合同转让的审计,以及网站如www.vancouverpresales.com为这些炒楼花提供网上广告服务所获得信息。 CRAR指:“类似广告也可以在其他网站找到,如www.craigslist.ca,当CRA确定这些转让人没有遵守”所得税法“和/或[消费税法“,上报收入,CRA将采取适当行动,包括对转让人所得税和/或GST / HST退货进行重新评估。” CRA在发给开发商信件中,要求这些公司自愿遵守信息要求,就无需上法庭,但开发商也可以“采取不接受,或反对授权发布要求的命令”的立场,或开发商也可以反对申请。“ 同时,根据BC省评估, One Pacific楼盘的单位从551,000元(38 Smith Street, Unit 351)到2,767,000元(68 Smithe Street, Unit 2012 )。在Telus Garden中,从747,000美元 (777 Richards Street, Unit 601)到 2,149,000元(777 Richards Street, Unit 4901)。 对此,一些发展商表示:“非常支持CRA的工作。 CRA的信息请求与我们的客户有关。我们了解到一些项目已收到CRA的信息请求信。为了保护客户的信息,确保任何发布都符合法律规定,已经要求CRA获得我们将遵守的法院命令。“ Westbank 的公共关系顾问吉尔·基伦(Jill Killeen)也通过电子邮件表示,该公司将遵守CRA的要求。 而CRA的发言人布拉德利·阿尔瓦雷斯(Bradley Alvarez)在一封电子邮件表示,该机构“审查所有被认定为不合规的高风险的房地产交易。CRA将在法院诉讼文件中引用匿名人员提供的信息,也可以使用在审核过程中获取信息。这也不是CRA首次通过法庭程序向开发商寻求提供信息。“ “CRA已经加大了对房地产业的检查力度,特别是BC省。政府已经意识必须确保所有的加拿大人健康、竞争和稳定的住房市场的重要性,同时也努力提高税收公平。“ 不想惹麻烦,还是老实申报收入吧! Sourse: https://www.biv.com/article/2017/10/canada-revenue-agency-targets-more-vancouver-pre-s/ […]

直播很火,不过不要忘记缴税

最近直播很火,而且也有不少up主,在Bilibili或者Youtube上面多多少少会有一些收入,甚至有月收入过万的。这是好事情,不过这里友情提醒下,各位不要忘记报税的时候算入到自己的收入哦。 首先先熟悉几个规定,第一个,就是加拿大的税务是全球征收税务,第二,中国和加拿大,加拿大和美国都有税务协定的。 先来讨论在Youtube做视频赚钱。一般来说谷歌会要求你提供非美国税务居民的表格,W8BEN,这样子,他们就会直接把钱打给你。而你需要在加拿大申报这部分收入。 下面来说,你在国内的直播平台的收入,这也是需要报税的,如果你在中国已经完税,那么你就需要在中国的完税证明,这样可以抵扣一定的税务,或者完全免除。那么通过这些平台的收入算什么收入呢?一般来说,通过youtube或者直播平台的收入,CRA会认为是商业活动,也就是说,在这个情况下,恭喜你,你成为了自雇了。下面一个问题来了,你的成本,记得申报。 关于自雇为什么我要说自雇呢?其实自雇的话题我已经聊过几次,成为自雇之后,那么有一些直播所产生的费用就可以抵扣了。比如说吧,我写这么一个博客,上面有广告,那么会有广告收入,那么相对应的,因此我所产生的费用,比如说域名的费用,还有空间的费用,就可以抵消,所剩下的,才能正式的算入你的taxable income. 还好,我的费用远远大于我的博客的收入,所以我觉得CRA让我报的话,其实还是不错的。更多的细节的东西,大家可以查看我的另外一篇文章:给BC自雇报税的一点建议 这里就不细表。如果有兴趣也可以留言给我,我会及时回复的。 直播收入总结简单的说,直播对你来说,就是一门生意了。作为自雇,EI,CPP都会要补,恭喜你了,开始为加拿大社会贡献你的税务了。直播收入,如果超过$50,000加币的话,我建议你去申请一个GST号码吧。为什么呢?这里就CRA应该会认为你的销售超过50,000必须要申请GST了。 […]

海外买家房产移转逃税 税局将严查

有媒体报导,部分海外买主将所买房产置于企业或亲戚名下,以规避物业交易税(property transfer tax),省府将研议对策,严管此一逃漏税行为。另一方面,在联邦层级对海外税务及资本利得等的查缉,则显得脚步蹒跚。 《环球邮报》日前专文报导,不少海外买家以亲友、子女之名来加置产的现象,并以温哥华房地市场为报导主击,指出在以华人为主要海外投资买主的温哥华房地市场中,有三分之一的高端房产海外买主,将房产登记在他人名下,除少缴物业交易税外,也刻意隐藏身分,躲避税务追查。 在卑省,企业信讬人之间物业的转让,不算改变拥有权,也就规避了交易税,安省已经防堵该漏洞,卑省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)则回应说,省府将在下一个预算年度跟进这一作法,并可能同时对最高端的豪宅增税,借以对低端买主提供税负减免。 ‧海外投资客钻洞避税 非常普遍 移民律师海曼(Sam Hyman)以第一手经验指述这种避税情况非常普遍。他说,加国以不积极追查逃漏税及防范洗钱着称,海外富人闻风而来,钻漏洞逃税。 环球邮报在检视过200宗离婚或其他争议官司后,发现有些来自海外的物业业主住的是「亲戚」所拥有价值数百万的豪宅,却告诉庭上他的年收入不到3万元。 这些人当中有些是非税务居民,因此仅需申报加国境内的所得,但这一部分收入很少或根本没有,但他们海外的财富则「赠与」他们年长的父母或年幼的子女买豪宅,除了享受房税优惠,在卖房时又因自住而免课资本利得税。 ‧国税局查税 自断手脚 国税署回应环球邮报对海外买主逃漏房产相关税务的询问,说「多宗案件正在调查」,但联邦税务稽查员工会则指该署事实上已「自断手脚」。 工会方面指出,最近才有262名稽查从国际部门转调国内稽查部门。工会代表毕特曼(Shannon Bittman)说,这些稽查员经多年训练,完全有能力决定这一类人的税务身分及义务。 一位前税务稽查员说,加拿大与中国的税务协定已经过时,不只无法查证这些买家在中国的所得,即使要在加国国内查他们的帐户都变得困难而无效率。 国税局回应上述批评表示,国税局已采取多种手段防止逃漏,防范海外税务严重违犯事件,对违法情事,决不宽容。   图片取自 Wolf of Wall Street […]

CRA 2015 tax filing deadline extended to May 5, 2015

Perfect timing. 这是好消息,也是坏消息。 http://www.theglobeandmail.com/news/…ticle24149529/ Rejoice, procrastinators. This year’s deadline to file income tax returns has been pushed back by five days because of a bungled notice issued last week the Canada Revenue Agency. “Due to human error, an incorrect notification was sent around to tax preparers on Friday,” Rebecca Rogers, director of communications for Revenue […]

慈善捐款未必都能抵税 小心税局驳回

  加国民众报税时,可以把慈善捐献用来抵税,但有人打著慈善捐赠的旗号鼓励参与他们的慈善计划,结果有数以万计的人受骗上当,甚至弄到破产。   其中一家打著公司的名义,鼓励民众捐钱购买药物给予贫穷国家的人民,保证可以用来抵税,结果国税部(CRA)一律不承认,估计这些不获承认的慈善捐款数字高达60亿元。   一位专门处理破产事务的信託人马田(Blair Mantin)表示,他的客户中有10%都是因为堕入这些捐献计划陷阱,导致财务出现问题。   在卑诗,有一位居民在2010年捐赠了11万4000元给名为“ Mission Life Financial Canadian Relief Program”的慈善计划,并收到回条说可以用来抵税,结果遭国税部打回票不承认,指出这是虚假的慈善计划。   有纳税人质疑国税部的做法,既然多年来明知这些所谓慈善计划都是假的,为何仍准许它们继续运作到处骗人?为何不向纳税人提出警告?   国税部的税务计划主管比戈纳斯(Guy Bigonesse)则说,基于入息税法(Income Tax Act)的机密条款,国税部不会提供有关具体抵税慈善计划的资料。   尽管联邦新民主党批评国税部的做法不妥,但CRA坚持有关说法。   不过,若是慈善团体募款,民众则可查知该团体是否列入国税部的认可名单。 […]

网络报税服务重开 税务部致歉公众

好吧,又可以网络报税了,加拿大税务局(Canada Revenue Agency)这次努力了。不过据说有900的SIN的信息泄漏,不知道真的假的。这次Heartbleed的影响还是挺大的啊。不过现在我们可以认为是已经画上了一个句号吗? 加拿大税务局(Canada Revenue Agency)宣布,上周三因受到称为“心脏出血”(Heartbleed)的电脑安全威胁而暂停的网上服务,现时经已重开。 局方指,有关保安风险经已处理,并表示不会向延迟报税日数与服务中断日数相同,即5月5日前报税的个别纳税人,徵收利息或罚款。   税务部已向公众致歉 联邦税务部已就服务延误及造成的不便向公众致歉,并指出有必要中断有关服务,以确保服务保安及资料保密。联邦国库局(Treasury Board)也公布,政府所有开放给公众的网站,现已恢复服务。 “心脏出血”漏洞并不是一种电脑病毒,而是常用于互联网资料保安的OpenSSL软件的一个漏洞。 SSL是一个网络安全协议,这次出现漏洞的OpenSSL是一个开放源码的SSL,广泛用於网上银行及以信用卡或塑胶货币所进行的网上交易,以及其他透过传送私人资料的加密网络系统。 不少政府及私人机构的全球资讯科技系统,均有泄漏私人资料的风险。这里也呼吁大家开始关注OpenSSL这个项目,毕竟这个项目对大家的生活的影响还是挺严重的。如果你有意捐款的话,这里是连接:OpenSSL Donations   […]

2013年的TFSA惊魂历险:被税局罚款1200加元

文章原先发表于2013年的TFSA惊魂历险:被税局罚款1200加元,现在转发过来,文章的经历是希望可以给大家一个告诫,有什么具体的问题可以在这里提问。谢谢大家的合作。 背景:我和太太2011年来加拿大,在大多伦多小城Burlington。我来之前已经安排好工作。太太在2012年开始工作。两人工作年限短,没什么积蓄,除了父母有限的资助,基本上算空手来加。 经过:在国内开好BMO帐户,过来这里激活。激活时被告知可以开TFSA来省税。两人各开了一个TFSA。 被告知一年上限是5000,从2009年开始算。所以在2011年的时候我们的限额是15000。我们当时只有5000,一人就存了2500。 2012年的时候,两人逐渐有了积蓄,决定都存到TFSA里面去。年底的时候,两人都满存了20000。每次去存,都问,超了没?每次都说没有。 2012是第一年报税,所以没有电子帐单,可以告诉我们正确地TFSA的限额是多少。 2013年可以开始网上报税了。结果被通知CRA发现我们TFSA超限额了。而且超了很多。仔细一看原因,2009, 2010我们都没有contribution room。 打电话给CRA,说我们两个那时都还不是PR,contribution room不能倒追。。。。。按照超额1%的罚款,我们有可能要被罚1200!!! 当时想想算了,自己的错么。准备去银行把多余钱的取出。和银行的人谈起这个,银行的人马上推诿责任。 当时就怒了,我都没说要你负责,你先推卸责任了!回来后写了一封长信给BMO,然后打电话给他们,要求complain.说明情况后,他们说帮忙打电话给支行经理,让他们给出解决方案。 现在:支行经理在开会,等他打回来。电话客服答应晚上打电话回来跟踪服务。要求:如果有任何罚款让银行支付,因为我们被误导了。不行就找CRA申诉。最差结果,就是自掏腰包。。。。 2013.5月更新:支行经理来电话。承认的错误,并愿意负担所有的损失。 2013.6月更新:我们的罚款和预计的一样,1200。支行经理说可以让他们银行和CRA联系,把最后几笔超的记录反转。对我们来说是没有什么区别,而且他的态度也不错,就让他去做了。 2013.7月更新:反转的钱到我们储蓄账户了。我们去CRA网站查,也不超了。但是罚款记录还在。电话CRA,CRA说,只要记录不超,罚款更新是迟早的事,不用交罚款。 谨此记录,希望其他人引以为戒。 […]

没欠税与可获退税迟报税 福利或停发

笔者言:对于很多留学生来说,报税可能是一个很陌生的事情,也很不用心,这里我只是作为一个过来人来说,报税的成本并不大,但是却有福利,为什么就没有人愿意去尝试呢?希望大家可以养成及时报税的习惯吧. 4月30日的报税限期已过,约200万仍未报税的公民和居民,可能面对罚款、支付利息,甚至停发政府福利的后果。专家说,即使是没有欠税或可获退税的人,也应及时报税,以避免可获取的政府福利受到影响。 全国约2,700万纳税人中,每年有约8%至9%的人错过报税截止期限。如果迟报税者预期会获得退税,那就没有关系;也有人只是错过了几天,也不用过分担心5%的罚款。 不过H&R Block高级税务分析师哈梅尔(Cleo Hamel)说,迟报税数月的人,联邦和省福利就有被停止的危险,因为那些福利是根据年度报税表来计算的。 每年夏天根据报税表计算的福利,包括货劳税(GST)和儿童税惠、安省延灵草福利(Ontario Trillium Benefit)、保证入息补助和省级援助计划。 哈梅尔说﹕「如果你继续拖延,要到本年稍后时间才报税,那些福利可能被停止,直到你报税,才会重返系统。」 太迟报税可能意味荂M错过领取7月派发的福利。很多没有欠税或可得退税的人,不明白报税的重要性,直至未能如常领取福利。 加拿大税务局(CRA)发言人迪奥纳(Kareen Dionne)说,税务局计算福利时,会有1个月宽限期,不过未能准时报税可能会带来后果。她说﹕「有人依赖那些款项生活,要取得这些福利,他们要报税。」 要领取学生贷款和房屋按揭,通常也需要提交联邦税务部和魁省税务厅发出的「报税评估」。 国民可继续在网上报税,直至11月。不过罚款会累积增加,除了欠税额的5%罚款外,每个月会增加1%,最多12个月,同时要收取利息,每天复利计算。例如欠税1,000元,1年后会面对约220元的罚款和利息。 迪奥纳说,在例外情况下,罚款和利息可被减少或豁免,但如果太迟报税,也可能加倍。 哈梅尔说,人们不应因为没钱交税而不报税,他们可以选择分期缴税,申报破产也不能逃避。 […]