Author: 黄大少

加西网编译报道 News1130援引大温地产局最新公布的统计资料指，4月大温地产市场的表现，与本地房屋历来春季热销的历史较为吻合，4月份大温二手房屋无论是成交量还是价格，均继续上升。 其中，大温二手房屋4月份的成交量上升了16%，至3050间，不过，这一数据依旧相比过去十年的平均水平仍低约5%。 房屋价格方面，大温地产局统计的4月标杆价格(benchmark price)相比去年同期增长了3.6%，达到$619,000。 “我们可以明显地看到4月份的成交量和房屋价格都在稳定增长，而这种现象，向来也是大温房市在春季的典型表现。”大温地产局Ray Harris评论说。 其中，独立屋的成交量增长惊人，成交几乎上升了26%，价格增幅为4.7%，独立屋均价达957,000。 此外，反应房屋市场活跃度的重要指标－－“房屋销售与挂牌比率”（sales-to-listings ratio）达到19.7%,这是自2011年6月以来录得的最高点。

是不是春天的原因？懒惰的我，又准备转载一片文章，来糊弄了。自己写文章，真不是一件轻松的事情吧。文章转载于加西网 加拿大在房地产税务方面随着房价高涨有不少异动，有的是额度放宽，有的是条例修改，以下简单说明，对即将买卖房屋的人在资金准备或有一些助益。 交易税(Property Transfer Tax)：这是买家需付的，税额是房价头20万元的1%加上其余的2%。例如购买一间50万的房屋，则需缴交易税8000元。如果是全球首次购屋的人房价低于47万5000元则可豁免缴纳交易税，但需符合下列条件: 拥有加国公民或居民身分并于卑诗省居住满一年，或者有两年是以BC居民报税 购买的房屋仅限用于自住，并至少住满一年。 土地面积须小于火等于1.24英亩。 H.S.T. / G.S.T.：2010年7月实施买新屋需缴纳H.S.T.（房价12%的税额），引起民众强烈反弹，政府已取销，并从2013年4月1日起恢复旧制 G.S.T.，购买新屋需缴纳5%的税额。如果购买的预售屋在2013年4月1日前已开工，并已完成超过总工程进度的10%以上者，则一律缴交2%的 H.S.T.和5%的G.S.T.，若购买尚未开工或在2013年4月1日以前未完工超过10%者，则只需要缴5%的G.S.T.。如果购买的房价低于 35万元，并自住者有36%的G.S.T.宽减额。 物业税（Property Tax）：大温地区只有温哥华市分2月和7月两次缴，其余城市都是每年7月初缴。物业税的税率是浮动，依据全市的年度预算除以全市所有物业估价总值得出 的。如果是加国公民或是居民，自住性质，房屋的政府估价低于110万元，则有570元的宽减额，但是最少要付是350元。或屋主超过65岁则有845元的宽减额，但是最少要付100元。若政府估价高于 110万元，则政府估价每增加1000元，减少5元的宽减额。 公共支出税务（Utility Bill）：每年4月初缴交，但温哥华市放在物业税内，不另收费；收费标准是按卫浴间数多寡而定。列治文及素里为鼓励市民安装水表，已安装水表者改依使用量付费。《==感觉这个不能算是税吧。 所得税：卖家如果是自住物业售出的利得无需缴税，但如果是投资出租等需将利得列入当年所得计算。如果是非税物居民或是外国人需缴交约25%的利得税，须请会计师做清税手续方能取得全额屋款。

本文转载于加西网,感谢Ellen Roseman的工作。 无论你想提早或延迟退休，都必须要作出重要的财务决定。你的目标是要将政府福利、退休金和存款，变成一辈子的入息。让我们详细了解每一项决定。 何时申请加拿大退休金计划（CPP）？ 你可以在60岁起领取CPP退休金福利，惟可得金额较少；若在65岁才领取，则可获全数福利金；若选择在65岁后（直到70岁）方领取福利，更可领取额外福利金。 在你计划应何时领取CPP福利时，加拿大服务局为你提供有用的问题： 年龄如何影响每月供款？ 你打算在领取退休金期间继续工作吗？ 你的CPP供款年期和已供金额有多少？ 你想过甚么类型的退休生活？ 你会得到多少钱？你可在加拿大服务局网页，查询自己65岁时的可领取金额：国民平均每月可收款项是663元，最高金额是1,038元。 你会在何时申请老年保障金？ 65岁可申领老年保障金。凡年届65岁人士，均有资格申领老年保障金。自2023年4月开始，合资格年龄将逐步延迟至67岁，有关改变将影响1958年或以后出生的人士。若想增加可领金额，你可选择在届合资格年龄后，延迟领取保障金，最长可延迟60个月。若你的收入高到要付“退休金税”，可考虑延迟领取。在2014年，若你的收入超过71,592元，将须退还部分老年保障金，若收入超过115,716元，更须全数退还（以个人收入，而非家庭收入计算）。 你会得到多少钱？按目前的标准，合资格人士每月最多可获发551.54元老年退休金。 若你的收入不高，也可以获发保证收入补助金。门槛是个人收入16,728元，包括全数老年退休金；二人收入上限则为22,080元，当中包括二人全数领取的老年退休金。 什么时候将註册退休储蓄计划（RRSP）兑为入息？ 你必须在年届71岁那年的12月31日或以前，将RRSP中所有投资套现或兑为入息。你可随时把RRSP转为註册退休入息基金（RRIF）或终身年金，无须等到71岁。RRIF帐户后每年设最低提款下限，金额逐年递增，而提出的金钱须全支付全额税款。你可能想在限期前提早把RRSP变换，并把不是日常开支的部分转帐至免税储蓄户口，或非註册投资帐户。这样做能加强管理税款，避免被挤到更高的税级中。退休人士要考虑的不是税前、而是税后入息。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)再度收紧家庭按揭贷款规则，一些人更难获得政府提供的购房按揭保险。新例影响自雇者，及有意图购买第2栋物业的人。 加拿大按揭及房屋公司说，从5月3日起，它不再为没有第3方入息验证的自雇者提供保险，也不会为添置第2栋物业的人提供保险。 自雇者仍有资格购买该公司的保险，但必须提供他们的入息水平证明。它估计，新例影响它承保房屋的不到3%。这种产品使用量有限，料不会对地产市场造成重大影响。 加拿大按揭及房屋公司在声明中说，它仍在检讨公司产品和主要职能，旨在维持地产市场稳定。 该公司保险高级副总裁曼纽尔(Steven Mennill)说：「公司检讨按揭贷款保险业务，其中一个部分是评估公司产品和服务，保证它们与上述目标一致。」 加拿大帝国商业银行(CIBC)副总经济师泰尔(Benjamin Tal)说，这个行动并不意外，预料加拿大按揭及房屋公司会采取更多行动，降低它在地产市场的参与程度。 财政部过去数年4次收紧按揭规则，并要求更严格执法和管理贷款，目的是清除边缘买家，压制市场过度的投机活动。按揭及房屋公司帐面，现还有5,600亿元按揭保险。 房价的进一步上涨，似乎让政府的政策越来越严格，这是好事，只不过我很怀疑，这个对房价的影响，最多是抑制房价的进一步上升吧。整体来说，新移民进入加拿大之后，对于他们来说，房子是刚需。所以个人觉得温哥华地区的房价，有进一步的升值空间，但是却没有那么大了。

睡觉之前看到这篇文章，感觉还挺不错的，就从加西网上转载过来，希望对大家也有帮助—感觉自己太懒了，最近都不想写东西。怎么办啊～～很多时候，我都会建议客户提早规划未来十年，只有这样规划好了，未来才会更有保障。拿大退休金计划 vs 养老金计划是很多加拿大新移民比较关心的一部分,也是一个很火的话题。这篇文章通过对比，让大家更好的了解之间的差距和联系 　　加拿大退休金计划 vs 养老金计划 　　在2012年，时任加拿大财政部长的佛拉赫蒂在财政报告中提出，将领取养老金的年纪逐渐从原来的65岁提高到67岁。这一决定会对1958年4月1号之后出生的人带来影响。 　　除了如退休储蓄计划(RRSP)或者是免税储蓄计划(TFSA)等方式外，加拿大退休金计划和养老金计划是加拿大人在退休之后两个重要的收入来源。不过，许多人会把这两个概念弄混。 　　今天，我们一起来看看“加拿大退休金计划(Canada Pension Plan,CPP)”和“养老金计划(Old Age Security, OAS)”之间有什么不同。 　　1. 养老金计划 　　什么是养老金? 　　养老金是加拿大65岁或以上的公民每个月可以领取的收入。和加拿大退休金计划不同的是，一个人可以领取的养老金数目并不取决于你在工作期间的收入，而是取决于你在加拿大居住的年限，而且你也不必一定要退休才可以领取。 　谁有资格领取? 　　简单地说，所有加拿大的公民、永久居民，18岁之后在加拿大居住10年以上、年龄在65岁或以上的都可以申请领取。 　　这一计划对于居住在海外的加拿大公民和永久居民也适用。而他们必须是在成年之后在加拿大居住过至少20年。 　　你应该何时申请? 　　人们应该在跨入65岁前的6个月开始申请养老金计划。如果你没有连续居住在加拿大，或是你不是出生在加拿大，政府会要求你提供居住的证明，并且需要一些其他文件来证明。 　　如果人们在65岁之后才申请养老金，你可以得到最多11个月的追溯付款，外加当月的养老金。 　　养老金金额是如何计算出来的? 　　养老金按照你在18岁之后作为加拿大合法居民或移民、并且居住在加拿大的年份来计算。 　　只有在成年后、在加拿大居住40年或以上的加拿大居民才能够得到全额的养老金。其他没有达到这个年限的人则按比例来计算数额。比如你成年后在加拿大居住了33年，你每个月的养老金就是全额养老金的33/40. 　　每隔三个月，加拿大政府会根据“居民消费价格指数”来增加养老金的数额。2013年第一个季度，养老金每个月的最高金额是546.07加元。而2014年的第二个季度是$554.51

历史上有着好名字的二十个人：初见惊艳，再见依然 【第二十名】——谢公东山三十春，傲然携妓出风尘 谢安（320－385），字安石。东晋宰相，汉族。 唐宋八大家之一的王安石曾说自己十分有幸，因与谢安的字相重。‌‌“谢‌‌”是‌‌“旧时王谢堂前燕‌‌”的名门望族，‌‌“安‌‌”是他的心安。抛却谢家的声望，‌‌“谢安‌‌”是一个平凡的不能再平凡的名字，可他却用生命为后人诠释着这个名字的真正内涵。而这个名字，也是一个诠释他真正生命的谶语。 知我者谓我心忧，不知者谓我何求。谢安隐居东山几十年，世人长叹‌‌“安石不肯出，将如苍生何‌‌”，谢安笑而不答。 时机不到。风神秀彻的谢安，运筹帷幄的谢安，是安于等待的，等天下有难，他自会力挽东晋于狂澜。 从东山再起到淝水之战，谢安完成了从安于身到安于国的华丽转身。相比于工于谋天下，拙于谋自身的韩信、鸟尽弓藏的文种和信奉黄老的张良，他无疑是将为人为臣之道领悟最深之人，也是历代文人最为推崇之人，风流无人出其右。 不鸣则已，一鸣惊人。不飞则已，一飞冲天。 这是楚庄王。 不鸣万人待其鸣，一飞万人为其震。 这是谢安。 这不是装逼，这叫牛逼。 他叫谢安，谢安的谢，谢安的安。 【第十九名】——但闻佳期邀相送，扶苏心比天下重 扶苏（？—前210）。秦始皇长子，嬴姓，名扶苏。 ‌‌“山有扶苏，隰有荷华。‌‌” 荷花依然开，大山依然在。扶苏树湮没在群芳中，扶苏公子埋没在乱世里。 据说公子扶苏的母亲郑妃是郑国人，喜欢吟唱当地流行的情歌《山有扶苏》：山有扶苏，隰有荷华。不见子都，乃见狂且。山有桥松，隰有游龙。不见子充，乃见狡童。 诗三百，思无邪。始皇为长子取名扶苏，愿其能像大鹏、扶苏树一样扶摇直上九万里。 事实上，扶苏也确实如此。 我从未有幸看到过和公子重名的扶苏大树，可‌‌“扶苏‌‌”二字，却随着这悲怆久远的故事扎根在我心里。看似普通，实则大气，扶苏复苏，扶大秦帝业，苏天下苍生。他一直在努力。 父赐子死，子不得不死。君叫臣死，臣不得不死。 抵匈奴、直言谏、触龙鳞、引剑刎……他，公子扶苏，为这个已快穷途末路的秦帝国尽了最后一份力，沧海横流，他只是冥冥众生中一滴水，滴落时，秦的气数也尽了。 后来陈胜吴广起义，谈到公子扶苏，依然止不住遗憾和愤恨。当然，这都是后话了。 公子短短的生命是流星，和蒙恬、章邯一起照亮了大秦最后的黑暗。 如果他还是那个倜傥的公子，如果他能回家，多好。 陌上人如玉，公子士无双。 他叫扶苏，扶苏的扶，扶苏的苏。

在RCMP和ICBC混战一个月之后，似乎一切都解决了。列市骑警终于认可中国驾照—喂喂，那其他城市的呢？我估计也会保持同步吧。以前的文章写过，大量的假驾照，才是RCMP这次动作的主要原因。很高兴，最后他们达成了共识，不过对于ICBC也好，对于BC省也好，都是好事。毕竟这是很大的一笔生意啊。好吧，废话我也不多说了，只是希望大家可以明白一句话，且行且珍惜。

下面这个Case是来至加拿大税法法庭，第一次准备认真的写一些税法法庭的CASE，如果有些不好的，还请大家指出。 以下文字仅仅是个人见解，不代表专家意见，如果你有类似的情况，请联系会计师，以及税法律师。本网站不对一下言论，负任何责任。 File numbers 2006-2143(IT)I 先看诉讼的结果吧 The appeals from the reassessments made under the Income Tax Act for the 2002 and 2003 taxation years are allowed and the

这是个学长勾引学妹.学妹勾搭学长.学姐嫉妒学妹.学妹憎恨学姐.学长抛弃学姐.学姐报复学长.学姐垂涎学弟.学弟攀附学姐.学姐踢掉学长.学长 思念学姐.学长欺瞒学弟.学弟巴结学长.学弟追求学妹.学妹拒绝学弟.学长年上控正太.学弟腹黑诱学长.学姐强势扑萝丽 2这是个年下学弟挑衅全能学长，腹黑学长盯梢纯洁学弟，女王学弟诱惑强气学长，鬼畜学长折磨健气学弟，正太学弟融化冰山学长，温柔学长初遇别扭学弟，总攻学弟瞧上迟钝学长，霸气男学生占有和蔼男老师，禽兽男老师拐骗天真男学生的季节 3 这是个学长勾引学妹，学妹吸引学长，学姐垂涎学弟，学弟攀附学姐，学姐嫉妒学妹，学妹憎恶学姐，学长鄙视学弟，学弟无视学长，学长抛弃学姐，学姐报复学长，学弟勾搭学妹，学妹暗算学弟的季节 4这是个学长勾引学妹.学妹勾搭学长.学姐嫉妒学妹.学妹憎恨学姐.学长抛弃学姐.学姐报复学长…(中间省略)鬼畜男老師强迫純潔女學生,销魂女老師勾引瘦弱男學生的季节! 5 GL版:这是个幼齿相貌学妹压倒御姐学姐,人妻老师推倒清纯女生,女王学姐调教总受学妹,总攻学姐强吻别扭学妹,腐女学姐同化无知学妹的季节 6这是个年下学弟挑衅全能学长，腹黑学长盯梢纯洁学弟，女王学弟诱惑强气学长，鬼畜学长折磨健气学弟，正太学弟融化冰山学长，温柔学长初遇别扭学弟，总攻学弟瞧上迟钝学长，霸气男学生占有和蔼男老师，禽兽男老师拐骗天真男学生的季节 7 百合版(v)：又是個蕩漾學姐挑逗純情學妹，傲嬌學妹騎乘三無學姐，眼鏡學姐幫助兔耳學妹，病弱學妹倚賴元氣學姐，千金學姐鐘情貧窮學妹，女僕學妹勾引會長學姐，毒舌學姐

　　加国民众报税时，可以把慈善捐献用来抵税，但有人打著慈善捐赠的旗号鼓励参与他们的慈善计划，结果有数以万计的人受骗上当，甚至弄到破产。 　　其中一家打著公司的名义，鼓励民众捐钱购买药物给予贫穷国家的人民，保证可以用来抵税，结果国税部（CRA）一律不承认，估计这些不获承认的慈善捐款数字高达60亿元。 　　一位专门处理破产事务的信託人马田（Blair Mantin）表示，他的客户中有10%都是因为堕入这些捐献计划陷阱，导致财务出现问题。 　　在卑诗，有一位居民在2010年捐赠了11万4000元给名为“ Mission Life Financial Canadian Relief Program”的慈善计划，并收到回条说可以用来抵税，结果遭国税部打回票不承认，指出这是虚假的慈善计划。 　　有纳税人质疑国税部的做法，既然多年来明知这些所谓慈善计划都是假的，为何仍准许它们继续运作到处骗人？为何不向纳税人提出警告？ 　　国税部的税务计划主管比戈纳斯（Guy Bigonesse）则说，基于入息税法（Income Tax Act）的机密条款，国税部不会提供有关具体抵税慈善计划的资料。 　　尽管联邦新民主党批评国税部的做法不妥，但CRA坚持有关说法。 　　不过，若是慈善团体募款，民众则可查知该团体是否列入国税部的认可名单。