Author: 黄大少

自住房出租,可以补贴一些家用，但是如果不安排好，税务也许会成为大问题。不过这里我先声明，我仅仅是讨论，不构成任何专业意见。还是那句话，最好咨询专业会计师。看了下，这篇文章是2015年写的，4年后，我来更新一下吧。 什么是自住房 (Principal Residence)：自住房，简单的这么理解，你自己住的房子。而且一段时间只有一套自住房。复杂的来说，作为自住房有下面四个要求： 第一、必须是房子（含独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等）； 第二、房子必须用于自住； 第三、必须是加拿大人（含加拿大公民和永久居民）拥有； 第四、面积有限制，一般说来，所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩参考：How does a property qualify? 那么自住房最大的特点是什么呢？就是免增值税(Capital Gain Tax Free)。那么自住房出租所带来的问题是什么呢？我想最大的问题就在于，长时间的出租，出租的部分，就无法免增值税了。所以这就有一个你需要去衡量的部分了。你的房子出租的收入能否抵消未来你的房子增值的税。这个问题相对就比较复杂了。比如说你的房子的30%出租，房子买的时候价值80W，预期3年内卖掉可以获得100W。预期收益20W，作为自住房，这部分的收益是全部可以免掉的。但是你把房子的30%出租，租金为每个月2000元，3年的收益为7.2万元。那么你会得到下面一个情况：自住房，无租金收入，卖房无税务支出出租30%，租金收入7.2（税后估计4.5W左右），未来卖房税务支持，2050%30*40%(你的个人税率)=4W的税务支出。这是比较理想的状态下。你获得了0.5W的收益。所以这笔帐，我觉得需要你自己去算了。 下面有一些点需要留意，自住房出租, 装修费不能抵税, 维修费才能抵税, 家具不能抵税, 地税和贷款利息不能抵税, 水电气CABLE只能按不超过50% 的费用抵税. 就自住房用于出租这一项，税法有一个特别的规定，您可以有4年的时间全部出租您的住所，但仍然指定该房产为自住房，因此在售房时也就无需申报房产增值的部分。 需要注意的是，在出租期间，报税时不可以申报房屋折旧，否则有可能改变您住所自住房的性质而失掉增值免税额。在出租期间，您也不可以指定其他的房产为自住房。如果您是由于工作地点变化的原因而搬离您的主要住所而将其出租，该期限还可申请延长，但最终您或您的家人必须要重新入住才能保持其自住房的性质。相关的材料可以查看CRA的网站：Changing all your principal

木结构,这个名词可能对中国人有一些陌生，但是对加拿大已经习以为常，但是木结构的高楼，你敢想象吗？ 卑诗大学（UBC）决定，耗5,150万加元今秋动工 建造一栋楼高53米将列全球三甲的木结构学生宿舍。 卑诗大学（UBC）校董会通过兴建一幢18层高，大部分以本省木材作为建筑材料的学生宿舍。一俟工程完成之后，该宿舍肯定可以挤身全球最高木结构建筑物三甲之内。 该座楼高53米的宿合，将坐落卑诗大学北停车场以北及沃尔特盖奇路（Walter Gage Rd.）毗邻，斥资5,150万元，准备于今秋较后时间开始兴建，预计于2017年9月完成，提供272个单人及33个4睡房单位，供404个学生入住。   卑大将建的楼高18层木结构学生宿舍，图为建筑设计图。UBC/Acton Ostry Architects 2017年9月完工 可住404人 此外，该宿舍更会作为学生和研究员学术之用。 UBC临时校长派珀（Martha Piper）称，卑大向来支持可持续发展及创新设计，该宿舍不但印证这一点，而且能为该大学的学生提供所需的宿舍。同时派珀也证实说，这个木结构的房子也会通过防火防震的测试，是安全，可以信赖的，”It will be a perfectly safe building,”这是他的原话 而这个木结构的设计商Vancouver’s Acton Ostry Architects表示，这仅仅是未来计划建造的五栋木结构的学生宿舍，在2020年，将会有3,000多名学生住进这五栋木结构的房子。 挪威正兴建51米高木柏文 目前全球最高的木框建筑物是位于澳洲墨尔本的10层柏文大楼，全楝高32米。至于北美现时最高的木结构建筑物，则是去年10月在本省乔治太子市（Prince

KPMG 这次惹上麻烦了，惹上大麻烦了。上次发表的文章巨富家庭报低收入逃税八年，KPMG是帮凶，我在里面也说了，不知道会不会有连锁反应。结果不幸被我这张乌鸦嘴说中。近日加拿大广播公司记者Harvey Cashore, Dave Seglins, Frederic Zalac报道说，知名会计公司KPMG用作假的手段帮助至少25位加拿大富翁逃税的案件有了新发展。在加拿大广播公司曝光了KPMG会计公司帮助客户逃 税的问题后，加拿大国税局为了得到全部25名逃税者的名单而把KPMG会计公司告上了法庭。 在过去2年多的时间里，KPMG 会计公司一直在努力找理由不执行法庭要其向政府提供涉嫌逃税的加拿大富翁姓名的法庭命令。 KPMG 会计公司在1999年推出针对加拿大富翁家庭的海外避税项目，用作假的手段欺骗加拿大税务当局。但直到现在，除了一个维多利亚市富翁的身份被媒体曝光之外，其他参加KPMG逃税项目的加拿大富翁的姓名对加拿大公众来说仍然是秘密。 不过，在得知加拿大政府开始调查KPMG海外避税项目问题后，已经有15位参加KPMG海外避税项目的加拿大富翁决定向加拿大国税局公开自己的身份；但仍然有至少6位加拿大富翁拒绝向国税局透露自己的身份，而且KPMG会计公司也拒绝透露这些客户的身份。 非政府的加拿大公平税收组织Canadians for Tax Fairness的主任霍莱特认为，早就应该把KPMG帮助加拿大富翁海外逃税的问题交给法庭；如果不是因为现在处于大选的敏感时期，加拿大国税局与KPMG会计公司恐怕会用庭外和解的方式解决这个问题，并对公众保密。 至于现在有15位富翁向加拿大国税局坦白也未必是好消息，因为根据加拿大国税局坦白从宽的政策，这15位富翁只需缴纳所欠的税款再加上利息，他们就不会面临逃税罪调查和指控、也不会留有案底。加拿大公平税收组织主任霍莱特认为，让案情重大的逃税者这么容易的逃避司法惩罚不公平；而且加拿大当局也不应该放过帮助这些加拿大富翁逃税的KPMG会计公司。 下面不知道相关的打击会不会涉及更广。但是在另外一篇文章，太多人假报低收入 令温哥华经济雪上加霜–真的吗？让不明真想的群众，有仇富的心理，不知道会不会误伤无辜呢？现在不好说，但是可以肯定的是，对于海外资产的管控会越来越严重。而且逃税以后会不会和移民身份连接起来，也不得而知。

银联,在国内拥有绝对的统治地位，而在国外也是也走越好，其实很多温哥华的留学生还有华人，可能对银联有一些了解，但是了解又不多，所以我决定，应该好好的聊一下这个话题,让大家以正确的姿势来刷银联卡。以前也写过一篇文章:银联人民币卡 加拿大ATM取款指南有兴趣的朋友可以看一下。 什么是银联卡 银联卡由中国银联发行，卡号以62开头，结算币种为人民币。简单的说，国内的借记卡，基本都是银联卡。 在温哥华哪一些银行支持银联提现 很多人会问，我可以直接用银联卡在ATM机上面提取现金吗？回答是YES 以下银行都是支持的 Scotiabank TD RBC CIBC HSBC VANCITY 一般来说只要ATM机器上面有银联或者Pulse标记，提现基本毫无压力。 银联提现有什么手续费吗？ 一般会有两个费用，1. 货币转换费和ATM手续费。这里很开心的告诉大家，一般来说银联卡没有货币转换费，不过如果你是双币卡，比如说Visa+银联或者Master+银联有很大的几率会直接走Visa或者Master的通道，这样手续费就高了。此外ATM手续费你是逃不了。首先ATM自己会收取一定的费用，在你提钱的时候会提示你，一般是1.5-3加币左右，然后发卡行，还会再收一笔，大概是1%左右，不过国内也有一些发卡行是免除一定量的海外提现费用，比如说华夏银行每个月有一笔免费提现的费用。 银联-ATM提现的限制 一张银联卡一天只能提取10000人民币等值的外币，按北京时间计算。需要大额提现需提前几天做准备或者用多卡。还有一些银行，会设置一年的限额，我估计和国内的5万美金的限额也有关联吧。 银联卡消费 这是一个比较好玩的话题了，现在越来越多的加拿大商户开始支持银联卡了。此外，我想讨论下银联卡的一个隐藏属性，Discover的通道。Discover比Amex还要小众的卡，好像比银联支持的商户还少，但是好消息是ESSO和Walmart好像都支持，我建议朋友可以用银联卡加油看看，也许可以过哦。 汇率问题 加币提现就有会汇率问题，银联卡汇率可以在银联的官网查询：汇率查询。 银联卡在美国走银联网络刷卡取现的汇率，都是走的银联当天的汇率。一般来说工作日每天更新，周六周日延用周五汇率。一般日期是以北京时间计算的。我查看的时候，银联给出的汇率是1加币兑4.49142，而中国银行的现汇卖出价是4。9053 差别在1%左右。我觉得还算是合理。

从今年10月开始，用银联卡在境外取现，将不再是“无限额”了。 澎湃新闻记者从中国银联了解到，根据国家外汇管理局最新要求，为进一步加强境外反洗钱工作力度、防范金融风险，中国境内银联人民币卡在境外提取现金，除每卡每日不超过等值1万元人民币外，增设年度限额。 具体来说，自2016年1月1日起，中国境内银联人民币卡每卡每年在境外累计取现不得超过等值10万元人民币。 今年剩下的三个月，外汇局也丝毫没有放松警惕：2015年10月1日至12月31日期间，国家外汇局规定，每卡境外取现累计不得超过等值5万元人民币。 当然也有人觉得这个规定，目前只是针对每一张卡，所以多办几张卡就可以解决问题了。不知道以后会不会严厉的措施出台。如果你想了解在温哥华有哪一些银行的ATM支持银联卡取现，可以查看这里 在温哥华哪一些银行支持银联提现 不过这个限制的，对我来说是没有用处的。因为，我没有钱。–这是多么痛苦的领悟啊。

这篇文章本身具有误导性，我才是让我觉得很担心。在文章的结尾，我会放上我的观点，以及我的担心。 大温若干社区房价高昂，却有不少居民申报收入偏低，温哥华太阳报（Vancouver Sun）专栏作家陶德（Douglas Todd）对于部分民众未申报海外收入的状况感到忧心，认为将对本地的医疗保险或大众交通系统所需的基建资金，造成严重负面影响。 数据专家柏格曼（Jens von Bergmann）先前在分析过2011年全国家庭统计（National Household Survey）资料后发现，温哥华市部分富裕社区约有2万5000户家庭申报的年收入，甚至低于他们花费在房屋的开支。陶德在一篇专文中指出，这一现象突显有些民众报税时未将海外收入列入考量。 陶德同时引述卑诗大学地理系教授希伯特（Daniel Hiebert）的研究结果，指大温地区这类状况比满地可或多伦多更糟，他相信这是本地商业移民计划带来的后果。 在柏格曼的分析当中，温市最具有争议性的「低收入」区域之一，位于温西桑拿斯-亚布特斯岭（Shaughnessy-Arbutus Ridge）社区，这个社区位于37街以北一带，当中包含Prince of Wales中学及Quilchena公园，社区内的独立屋价格从200万元到600万元不等。 此外，在列治文也有类似现象出现，在该市一个以高价公寓为主的社区当中，也有极高比例的居民，在人口普查时表示自己是「低收入户」。 陶德认为，这样的现象是「令人不安的」（disturbing），因为这些名下有豪宅，但没有诚实报税的人，并未对公众服务有所贡献，他质疑这类民众甚至还可能正领取社会福利金与消费税退税金（GST refund）。 陶德还说，很多移民选择来到本地的原因，是因为可以让孩子到以英文教学的大学接受教育，但未诚实缴税的人，等同于没有替子女支付所应负担的相关学费。 下面来说一下我的看法。这篇文章对我来说，是有误导民众的嫌疑的。 关于低收入，我以前讨论过这个问题，如果这个人用以前的存款维持现有的生活水平，但是确实当年没有收入，你可以认为这是低收入吗？这篇文章在这点上偷换概念，误导大家。而且在没有调查的情况下，推测出这些人“未诚实缴税”我不能说，这是一种误导吗？也许这些人领取社会福利和消费税退税金，但是他们也交了大量的地税还有在日常开支上支付了不少的GST和PST，是否也应该考虑在内。而我不知道作者写这篇文章的目的，但是一些文字的偷换概念，让我觉得有一些不公平，仅此而已。 但是如果非要说，假报低收入的人，有没有呢？我觉得有，但是对加拿大的经济是否有影响呢？我觉得，有。但是另外一方面，如果这些人都离开了加拿大。我们生活的温哥华又会是怎么样的呢？

不知道为什么，以前写的一篇八卦文温哥华团购网:优品会和VANTOSAVE的爱恨情仇，似乎受到很多人的关注。看来八卦是大家喜欢的一个话题。但是今天我是来说一下我在使用优品会购买了两次的优惠卷之后的体验，也许不够客观，只不过是个人的一些看法，我是一个屌丝，所以看法仅供参考。 没有亏本的买卖，只有精明的商人 我从来不相信有亏本的买卖，也不相信有商人愿意做亏本的买卖。从商不谋利，那么就不是合格的商人。先说下我对这种团购，或者优惠卷的网站的我自己的理解。 无论是优品会还是温哥华团购网都是在做生意，那么他需要盈利模式。至少我理解的盈利模式是商家发布优惠信息，他们在扮演一个中间商的角色，抽取一定的费用。也就是团购类型的借助自己的影响力，来给商家带来客源。这应该是优品会和温哥华团购网其背后的逻辑。 那么什么样的企业愿意去参与呢？ 我觉得会有一下几种可能，一些的商户，需要推广自己的品牌，而这种广告平台其本身依照销量提成，不失为一个不错的广告平台。而这种最有可能0利润，来做推广，优惠力度最大。还有一类企业呢，把这种平台作为了一种类似与Ebay或者Amazon的平台来做。并不是为了推广而是当作一个销售的平台。而无论是哪一种企业，优品会也只是一种中间商的存在。 所以我个人觉得，希望通过这种团购网来占便宜的，我个人觉得可能性比较小，对于一些优惠卷，有时间的限制–虽然商家可能不一定执行。而优品会对商家的约束力有多少，我也不得而知。 一个没有希望的消费模式 你说，我是否看好优品会呢？我并不看好，至少中间商的这个角色我并不觉得可行。对于这种商业模式我个人并没有偏好，只是作为这么一个可以快速低成本模仿的经营模式，我并不看好。而其中平台其本身对企业的约束力的大小，也让我有一些顾虑。比如说我购买的两张卷中，店家对于使用优惠卷的客人的服务态度是否有区别对待？产品的质量是否有区别的对待呢？还有优惠卷过期作废的这个条款是否合理？ 对我个人而言，这种类型的消费模式并没有希望。理由也很简单，一家企业在初期或者可以以这种方式来推广，但是成长之后，必然会放弃这种平台而且深耕自己的客户人群。而这种团购网的用户粘性并不强。必须一直需要推广来维持自己的访问量。但是却没有办法提供实质上的内容。也就是说。这并不是刚需。从国内团购网的热潮过去，团购网的未来在哪里？比如说Vanpeople如果推出团购平台，是不是就可以一下子就可以打击现在的温哥华的确的团购网呢？ 以上只是自己的一些看法，只能说，不服？大家可以一起讨论。

虽然说，我一直是CloudFlare的支持者，CloudFlare可以帮我抵挡一些恶意的访问，而且CDN可以帮我的网站进行加速。一直在用，也真心的表示很好用。

文章应该有很多地方都转载了。个人比较赞同里面的一些观点，所以转载了。如果触犯到版权，请联系我删除。谢谢 最近XcodeGhost导致的严重安全问题，相信大家已经从各个渠道知道了。简单概括一下—— 有人在中国网盘和论坛上传播了一个修改过的Xcode，这个版本的Xcode会在编译出来的App上面加一些可以被远程控制的代码，并且发送数据到某个服务器上。这是iOS出现以来，未越狱系统遭遇的最大安全威胁，在此之前苹果的Sandbox模式几乎没遇到过挑战，iPhone用户甚至大量iOS开发者都认为系统固若金汤，不可能遇到问题。

前一段时间刚刚搬家到Digital Ocean ，说老实话，无论是稳定性，还是访问速度，Digital Ocean都是很不错的。至少在这几个月里面，基本上没有出现问题。机器一直在线，鄙人感觉还是不错的，如果不是下面这个问题我想我会一直用下去吧。 那么什么事情呢？ 前几天收到 Digital Ocean 的一封邮件： Hi there, In order to comply with Canadian law, DigitalOcean will begin charging sales tax to all customers located