加拿大首次购房者激励计划

首次购房者奖励计划 （First-Time Home Buyer Incentive）是政府提供的无息贷款，旨在帮助加拿大各地的人们购买首套房。 该计划提供房屋价格的5％或10％用于首付。 首付款的增加降低了购房者需要的贷款额，月按揭还款额下降，使购买房屋的负担更轻。

首次购房者激励,与银行贷款不同的是，该计划是共享股权贷款。买家无需支付任何利息，政府在房地产价值的上升和下降中分担收益和风险。在合约到期后或出售房屋时，买家按照当初借款比例偿还房屋价值的相同百分比。例子A：买家得到房屋购买价格$ 200,000 的5%（即$ 10,000）的政府贷款，如果在出售房屋时价值增加到$ 300,000，买家需要偿还的是售出价值的5％即$ 15,000。例子B：买家得到房屋购买价格$ 200,000的 10%（即$ 20,000）的政府贷款，但是在出售时房屋价值降至$ 150,000，那么买家只需要偿还售出价值的10％，也就是$ 15,000即可。顾名思义，这种激励措施是针对首次购房者。在以下情况下，买家被视为首次购房者：

• 以前从未买过房子
• 在过去4年内的住所不是买家或当前配偶或同居伴侣所拥有的房屋（4年期限始于激励计划资金下发日向前推4年的1月1日，直到激励计划资金下发前31天为止）
• 最近离婚或同居伴侣关系破裂（即使您不满足其他首次购房者的要求）
  

受资助人条件：

• 年度有效收入不超过$ 120,000
• 借款总额不超过年度有效收入的4倍
• 买家或伴侣是首次购房者
• 加拿大公民，永久居民或合法工作的非居民
• 使用传统资金方式可满足最低首付要求（储蓄款，提取注册退休储蓄计划（RRSP）的资金或亲戚/直系亲属给予的无需偿还的赠款）
  

此外, 首次购房者激励 有下面的规定：

• 首购族在多伦多、温哥华、维多利亚置业时，年收入不能超过12万的限制放宽到了15万；
• 最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。
• Spring 2021: First-time buyers will be able to purchase a home up to 4.5 times their household income (increase from 4). First-time buyers can participate if their household income is $150,000 or less (vs. $120,000 currently). With a minimum down payment, the maximum purchase price that will qualify under the program rises to about $722,000 in Toronto, Vancouver, and Victoria (vs. $505,000 currently nationwide).