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新移民更难贷款 首付比例提高至45%

加拿大地产协会(CREA)及卑诗地产协会的报告指出,8月份全加及卑诗省的房市交易量均告下滑,专家相信房市续滑与联邦7月份实施的房贷紧缩措施有关,其中尤其新移民因缺乏在加国信用纪录而不易获得银行房贷,连首付都得提高许多。

CREA于9月17日宣布,8月份全加拿大的房屋交易量,成为自2010年6月以来,单月房市交易量下滑最大的一次。CREA主席莫恩(Wayne Moen)表示,这次房市交易量下滑是全国的共同趋势。无独有偶,卑诗省今年8月二手房销售量也按年回落17.9%,价格年跌9.0%;大温今年8月份成交量则按年大跌31.0%,房屋价格按年回落6.9%。

世界日报援引华裔地产经纪观点指,房市交易量下滑是房贷紧缩造成的直接影响,以往银行鼓励新移民贷款买房,但现在更新条件,若没有工作证明,银行即认为没稳定收入,多拒绝借贷。

此外,新移民在加国尚未有信用纪录,以往在先付25%的首期款后,购屋者即可向银行进行房贷,但现在新移民以相同条件申请,首付却要缴至45%,银行才可能给予房贷。

以前房贷规定较宽松时,购屋者若同时买两栋房屋,分别向不同银行进行房贷,银行多同意给予房贷,但现在各银行间互相查证房贷客户资讯,最后只有一间银行给房贷。

他指出,银行此举有助遏止炒房,避免出现泡沬化,对整体经济造成负面影响,虽然短期看来房市交易量减,但“长痛不如短痛”。相信房屋市场走向理性,对本国经济和民生长远来看都是好事。

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