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大温地产局（REBGV）周二公布最新报告指出，柏文及城市屋交投炽热，推动8月份房屋销售量较去年同期增加超过两成。同时，买家竞价激烈更带动屋价继续上涨，按年上涨差不多一成，其中本拿比及高贵林等地区更录得逾一成的升幅（见附表）。

他们是温哥华一对年轻夫妻，结婚已经五个月了，两个人还是分开居住，女方住父母家，男方与朋友挤在一个租赁的小房间里。为了买新房子，两人整整找了一年，至今仍没有着落。

中国房价下跌 似乎成为了一件不可能的任务，那么中国房价到底会不会下跌，什么原因会影响到中国房价的下跌呢？这篇文章说到了一些不错的点，个人还是觉得可以参考下的。 本文是转发，原文我也是在是没有找到。如果有找到，请联系。 最近著名博主牛刀有一篇雄文《国际资本如何摧毁中国泡沫》，谈中国房市，说国际金融将如何摧毁中国房地产泡沫。这篇文字给人的感觉好像是美国退出货币宽松政策是专门为打压中国经济来着的，好像国际大鳄与美国政府相互勾结，有计划有步骤有阴谋地破坏中国房地产及中国经济。这在我看来不怎么靠谱。 我看美国逐渐退出货币宽松政策是完全为了美国经济复苏，是为了美国的利益，并非针对中国。而中国之所以受影响比较大，主要原因是两个，一个是中国持有太多美元外汇储备，还有就是中国人民币还没有完全国际流通。中国是一个新兴经济体，实体经济基本上被房地产经济掏空了，相对而言中国经济是十分脆弱的，很容易成为国际狙击手的目标，而且一打一个准。所以说，我同意国际金融大鳄会狙击中国经济，但这绝不会是美国政府的阴谋。 牛刀博主有一点还是说对了，美国退出货币宽松政策确实对中国经济影响巨大，尤其是中国房地产。特别是因为中国这么多年来被不断吹大的地产泡沫，我看，就算是没有QE政策调整，中国的这种靠房地产支撑的经济也不会持续太久，泡沫迟早要破。现在只是美国经济开始复苏，人家调整QE政策，催化了中国房地产泡沫的破裂。中国政府在胡温执政下，连续几年试图打压房价，但是越是打压，房价升得越快。其实每个人都知道，中国很多城市房价确实太高，高得离谱。比如说杭州的房价和上海一样高，简直疯了。所以中国房地产市场不正常，里面的泡沫太大。 最近和朋友聊天，北京的朋友。他说他们家就他在北京的老妈最富有，在市中心地带的房子，一个十几二十几平米的破房子，值三百多万人民币。可见是多么没谱。 所以，如果这次真的能够挤破房地产泡沫，对中国经济也许有短期的痛楚，但从长远来看，是有好处的。有泡沫，就是要挤破。当然，按照牛刀的说法，最后那些地产商跳楼，买房的跳楼，银行跳楼，钱都给美国大鳄卷跑了。呵呵，如果真是这样，也没什么不好，对中国来说，对中国老百姓来说，对中国那些玩家来说，也算是交了学费了。 当然，对中国老百姓来说，真是难以承受之重。我最近看了一些二线三线城市，不少开发商跑路了。因为他们的资金链断了。他们的很多资金都是借来的。现在中国很多城市房地产一片低迷，房子挂在市场上几个月没人问津，所以，他们没办法。而其中有许多都是民间借贷的。中国的民间借贷是非常的不规范的，有些是靠民营企业担保的，有些是民营企业之间的贷款，尤其是那些比较小的地产商，他们没有办法到官家融资。这些人真的要跑路了。那些贷款给他们的，那些做担保的，要跳楼了。 我在2011年曾经写文章《金融改革：急需把民间放贷纳入管理》，可惜的是这么几年民间放贷还是没有被纳入管理。2011年时，我写那篇文字，那时有温州的民企跑路。现在恐怕不只是温州的地产商了，恐怕全国的房地产商都得跑路了。 有人指望政府救市。我看现在肯定是不会救市的，因为政府要救市，得花血本，再投四万亿够吗？显然不够。看了一些地方政府，现在正是反腐败高峰时期，还是小心点哟，别因为救市bias而被举报。而且单靠地方政府救市，恐怕没有什么效果。 其实中国的房地产，确实是到了该调整的时候了。现在，习近平搞全国范围的反腐败，实际上对房地产市场打击也是很大的。因为房地产领域涉及面比较广，包括金融，包括银行，等等。前不久有一位地产公司老总指出了一个事实，就是他们房地产商一两个礼拜就要接待纪检单位的调查十几波，都跟反腐败有关。加上那些腐败官员，为了把手上十几套几十套房子脱手，廉价出售，呵呵，这些都是会影响供需市场的。 其实，我是希望中国房价下跌的，因为中国的房价实在是太高了，地契只有七十年，而且中国的房子质量都不好，平均房子寿命只有三十年，这样的房子和高得离谱的房价实在是太不匹配了。 从另一方面讲，中国房地产泡沫的破灭实在是个好事，对中国整体经济的转型有好处的。大量资金集中在房地产领域，实际上中国经济被房地产绑架了。所以，挤破泡沫是好事。当然好事也要付出代价的，谁来承受代价呢？当然是可怜的老百姓。 还有，就是房地产市场调整的话，会不会影响到中国的城市化步伐？如果因此而使得中国的城市化步伐慢下来，对中国老百姓来说倒是因祸得福的事情。 Update: Covid 19之后，中国的房地产市场，又进入到一个长期的平稳期。

温哥华刚被评为全球房地产长期投资的最佳城市，有房产专家表示，温哥华59万以下的房子时代可能就要终结了。 据省报消息，近期温哥华挂牌出售最便宜的独立屋(Detached Home)是重新装修仅600平方尺、位于Clark Dr的2622号，售价为$599,000。 排在第二位是位于William St的3447号，挂牌价为$628,000。这幢700平方尺、包括两卧一卫的独立屋，不过，想买的话已经太迟，这幢房子已经以$609,000售出。最后由一名建商买下，准备重新推倒重建自住,并申建后巷屋(coach house)出租。 温哥华低端房产市场吸引很多买家，没人知道目前的低利率能持续多久，低于100万房子都能在短时间内售出。目前看来现在房市健康，今年很多房屋成交，房价也开始向上。某种意义来说，温哥华所谓50万可负担得起的房子的时代将要终结，也许就要开始所谓60万可负担得起的房子时代。 房价年年上涨，建商也在关注房屋的成交价，在过去几年，很多房屋都有超过10万的涨幅。温哥华独立屋短缺，也促使房价上涨。他指，独立屋将变得越来越贵，所以温哥华独立屋最低价接近60万一点也不令人奇怪。 根据皇家银行周四公布的调查结果，愈来愈多加拿大年轻人（25至34岁）视买房为一项好的投资，这比率已达到9成。皇银认为这迹象显示年轻买家对加拿大房市的信心。

皇家银行的置业调查显示,愈来愈多年轻人认为,置业是良好的投资.接受访问的25至34岁组别人士当中,86%认为,拥有物业,无论是房屋或Condos,都是稳健的投资.比率比去年增加8%.