磊语

中新网5月15日电 据加拿大《星岛日报》报道，有专门研究加国移民[微博]政策的学者指出，联邦移民政策从2011年起，一直悄悄收紧，政策由从外国吸纳高质素移民，逐步变成仅为雇主招揽廉价劳工的途径。

中国房价下跌 似乎成为了一件不可能的任务，那么中国房价到底会不会下跌，什么原因会影响到中国房价的下跌呢？这篇文章说到了一些不错的点，个人还是觉得可以参考下的。 本文是转发，原文我也是在是没有找到。如果有找到，请联系。 最近著名博主牛刀有一篇雄文《国际资本如何摧毁中国泡沫》，谈中国房市，说国际金融将如何摧毁中国房地产泡沫。这篇文字给人的感觉好像是美国退出货币宽松政策是专门为打压中国经济来着的，好像国际大鳄与美国政府相互勾结，有计划有步骤有阴谋地破坏中国房地产及中国经济。这在我看来不怎么靠谱。 我看美国逐渐退出货币宽松政策是完全为了美国经济复苏，是为了美国的利益，并非针对中国。而中国之所以受影响比较大，主要原因是两个，一个是中国持有太多美元外汇储备，还有就是中国人民币还没有完全国际流通。中国是一个新兴经济体，实体经济基本上被房地产经济掏空了，相对而言中国经济是十分脆弱的，很容易成为国际狙击手的目标，而且一打一个准。所以说，我同意国际金融大鳄会狙击中国经济，但这绝不会是美国政府的阴谋。 牛刀博主有一点还是说对了，美国退出货币宽松政策确实对中国经济影响巨大，尤其是中国房地产。特别是因为中国这么多年来被不断吹大的地产泡沫，我看，就算是没有QE政策调整，中国的这种靠房地产支撑的经济也不会持续太久，泡沫迟早要破。现在只是美国经济开始复苏，人家调整QE政策，催化了中国房地产泡沫的破裂。中国政府在胡温执政下，连续几年试图打压房价，但是越是打压，房价升得越快。其实每个人都知道，中国很多城市房价确实太高，高得离谱。比如说杭州的房价和上海一样高，简直疯了。所以中国房地产市场不正常，里面的泡沫太大。 最近和朋友聊天，北京的朋友。他说他们家就他在北京的老妈最富有，在市中心地带的房子，一个十几二十几平米的破房子，值三百多万人民币。可见是多么没谱。 所以，如果这次真的能够挤破房地产泡沫，对中国经济也许有短期的痛楚，但从长远来看，是有好处的。有泡沫，就是要挤破。当然，按照牛刀的说法，最后那些地产商跳楼，买房的跳楼，银行跳楼，钱都给美国大鳄卷跑了。呵呵，如果真是这样，也没什么不好，对中国来说，对中国老百姓来说，对中国那些玩家来说，也算是交了学费了。 当然，对中国老百姓来说，真是难以承受之重。我最近看了一些二线三线城市，不少开发商跑路了。因为他们的资金链断了。他们的很多资金都是借来的。现在中国很多城市房地产一片低迷，房子挂在市场上几个月没人问津，所以，他们没办法。而其中有许多都是民间借贷的。中国的民间借贷是非常的不规范的，有些是靠民营企业担保的，有些是民营企业之间的贷款，尤其是那些比较小的地产商，他们没有办法到官家融资。这些人真的要跑路了。那些贷款给他们的，那些做担保的，要跳楼了。 我在2011年曾经写文章《金融改革：急需把民间放贷纳入管理》，可惜的是这么几年民间放贷还是没有被纳入管理。2011年时，我写那篇文字，那时有温州的民企跑路。现在恐怕不只是温州的地产商了，恐怕全国的房地产商都得跑路了。 有人指望政府救市。我看现在肯定是不会救市的，因为政府要救市，得花血本，再投四万亿够吗？显然不够。看了一些地方政府，现在正是反腐败高峰时期，还是小心点哟，别因为救市bias而被举报。而且单靠地方政府救市，恐怕没有什么效果。 其实中国的房地产，确实是到了该调整的时候了。现在，习近平搞全国范围的反腐败，实际上对房地产市场打击也是很大的。因为房地产领域涉及面比较广，包括金融，包括银行，等等。前不久有一位地产公司老总指出了一个事实，就是他们房地产商一两个礼拜就要接待纪检单位的调查十几波，都跟反腐败有关。加上那些腐败官员，为了把手上十几套几十套房子脱手，廉价出售，呵呵，这些都是会影响供需市场的。 其实，我是希望中国房价下跌的，因为中国的房价实在是太高了，地契只有七十年，而且中国的房子质量都不好，平均房子寿命只有三十年，这样的房子和高得离谱的房价实在是太不匹配了。 从另一方面讲，中国房地产泡沫的破灭实在是个好事，对中国整体经济的转型有好处的。大量资金集中在房地产领域，实际上中国经济被房地产绑架了。所以，挤破泡沫是好事。当然好事也要付出代价的，谁来承受代价呢？当然是可怜的老百姓。 还有，就是房地产市场调整的话，会不会影响到中国的城市化步伐？如果因此而使得中国的城市化步伐慢下来，对中国老百姓来说倒是因祸得福的事情。 Update: Covid 19之后，中国的房地产市场，又进入到一个长期的平稳期。

RESP 是什么 RESP 英文全称为 Registered Education Savings Plans，是加拿大政府1972年通过的法案，鼓励家长为子女的高等学府深造储蓄投资所设立的一个账户。 很多人被RESP – “储蓄计划”的名字所迷惑，其实RESP的本质就是一个政府许可的注册投资账户，开了这个账户就可以享受政府的很多福利，而这个账户也不只是用作储蓄，而是可以进行多种投资操作。 下面，笔者将用最简单的语言为你详解Registered Education Savings Plans。 RESP 可享受的政府福利： Canada Education Savings Grant (CESG): 加拿大教育储蓄津贴  加拿大政府在1998年推出了CESG津贴，无论家庭收入高低，只要家长为每个孩子每年存入$2,500（指非低收入家庭），政府则相应每年存入$500的CESG到RESP账户。收入较低家庭可获得最多每年$600的CESG，具体分配方式见下图。从图上我们可以看到，低收入家庭，想要拿回CESG$7200,并不需要每年投入$2500,具体如何投入，请找专业人士咨询。  家长可为每个孩子存入RESP账户的最高额度为$50,000，每个孩子一生中最高可得到的CESG为$7,200。 Canada

以下信息仅供参考，如果需要接机服务，请查看 美加机场接送服务 （温哥华–西雅图） 为什么选择飞西雅图？ 法律依据（加拿大移民部）：http://www.cic.gc.ca/english/helpcentre/answer.asp?q=064&t=10 If you return in a private vehicle, like your own car If you return to Canada in a private vehicle, such as your

加西网编译报道 News1130援引大温地产局最新公布的统计资料指，4月大温地产市场的表现，与本地房屋历来春季热销的历史较为吻合，4月份大温二手房屋无论是成交量还是价格，均继续上升。 其中，大温二手房屋4月份的成交量上升了16%，至3050间，不过，这一数据依旧相比过去十年的平均水平仍低约5%。 房屋价格方面，大温地产局统计的4月标杆价格(benchmark price)相比去年同期增长了3.6%，达到$619,000。 “我们可以明显地看到4月份的成交量和房屋价格都在稳定增长，而这种现象，向来也是大温房市在春季的典型表现。”大温地产局Ray Harris评论说。 其中，独立屋的成交量增长惊人，成交几乎上升了26%，价格增幅为4.7%，独立屋均价达957,000。 此外，反应房屋市场活跃度的重要指标－－“房屋销售与挂牌比率”（sales-to-listings ratio）达到19.7%,这是自2011年6月以来录得的最高点。

是不是春天的原因？懒惰的我，又准备转载一片文章，来糊弄了。自己写文章，真不是一件轻松的事情吧。文章转载于加西网 加拿大在房地产税务方面随着房价高涨有不少异动，有的是额度放宽，有的是条例修改，以下简单说明，对即将买卖房屋的人在资金准备或有一些助益。 交易税(Property Transfer Tax)：这是买家需付的，税额是房价头20万元的1%加上其余的2%。例如购买一间50万的房屋，则需缴交易税8000元。如果是全球首次购屋的人房价低于47万5000元则可豁免缴纳交易税，但需符合下列条件: 拥有加国公民或居民身分并于卑诗省居住满一年，或者有两年是以BC居民报税 购买的房屋仅限用于自住，并至少住满一年。 土地面积须小于火等于1.24英亩。 H.S.T. / G.S.T.：2010年7月实施买新屋需缴纳H.S.T.（房价12%的税额），引起民众强烈反弹，政府已取销，并从2013年4月1日起恢复旧制 G.S.T.，购买新屋需缴纳5%的税额。如果购买的预售屋在2013年4月1日前已开工，并已完成超过总工程进度的10%以上者，则一律缴交2%的 H.S.T.和5%的G.S.T.，若购买尚未开工或在2013年4月1日以前未完工超过10%者，则只需要缴5%的G.S.T.。如果购买的房价低于 35万元，并自住者有36%的G.S.T.宽减额。 物业税（Property Tax）：大温地区只有温哥华市分2月和7月两次缴，其余城市都是每年7月初缴。物业税的税率是浮动，依据全市的年度预算除以全市所有物业估价总值得出 的。如果是加国公民或是居民，自住性质，房屋的政府估价低于110万元，则有570元的宽减额，但是最少要付是350元。或屋主超过65岁则有845元的宽减额，但是最少要付100元。若政府估价高于 110万元，则政府估价每增加1000元，减少5元的宽减额。 公共支出税务（Utility Bill）：每年4月初缴交，但温哥华市放在物业税内，不另收费；收费标准是按卫浴间数多寡而定。列治文及素里为鼓励市民安装水表，已安装水表者改依使用量付费。《==感觉这个不能算是税吧。 所得税：卖家如果是自住物业售出的利得无需缴税，但如果是投资出租等需将利得列入当年所得计算。如果是非税物居民或是外国人需缴交约25%的利得税，须请会计师做清税手续方能取得全额屋款。

本文转载于加西网,感谢Ellen Roseman的工作。 无论你想提早或延迟退休，都必须要作出重要的财务决定。你的目标是要将政府福利、退休金和存款，变成一辈子的入息。让我们详细了解每一项决定。 何时申请加拿大退休金计划（CPP）？ 你可以在60岁起领取CPP退休金福利，惟可得金额较少；若在65岁才领取，则可获全数福利金；若选择在65岁后（直到70岁）方领取福利，更可领取额外福利金。 在你计划应何时领取CPP福利时，加拿大服务局为你提供有用的问题： 年龄如何影响每月供款？ 你打算在领取退休金期间继续工作吗？ 你的CPP供款年期和已供金额有多少？ 你想过甚么类型的退休生活？ 你会得到多少钱？你可在加拿大服务局网页，查询自己65岁时的可领取金额：国民平均每月可收款项是663元，最高金额是1,038元。 你会在何时申请老年保障金？ 65岁可申领老年保障金。凡年届65岁人士，均有资格申领老年保障金。自2023年4月开始，合资格年龄将逐步延迟至67岁，有关改变将影响1958年或以后出生的人士。若想增加可领金额，你可选择在届合资格年龄后，延迟领取保障金，最长可延迟60个月。若你的收入高到要付“退休金税”，可考虑延迟领取。在2014年，若你的收入超过71,592元，将须退还部分老年保障金，若收入超过115,716元，更须全数退还（以个人收入，而非家庭收入计算）。 你会得到多少钱？按目前的标准，合资格人士每月最多可获发551.54元老年退休金。 若你的收入不高，也可以获发保证收入补助金。门槛是个人收入16,728元，包括全数老年退休金；二人收入上限则为22,080元，当中包括二人全数领取的老年退休金。 什么时候将註册退休储蓄计划（RRSP）兑为入息？ 你必须在年届71岁那年的12月31日或以前，将RRSP中所有投资套现或兑为入息。你可随时把RRSP转为註册退休入息基金（RRIF）或终身年金，无须等到71岁。RRIF帐户后每年设最低提款下限，金额逐年递增，而提出的金钱须全支付全额税款。你可能想在限期前提早把RRSP变换，并把不是日常开支的部分转帐至免税储蓄户口，或非註册投资帐户。这样做能加强管理税款，避免被挤到更高的税级中。退休人士要考虑的不是税前、而是税后入息。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)再度收紧家庭按揭贷款规则，一些人更难获得政府提供的购房按揭保险。新例影响自雇者，及有意图购买第2栋物业的人。 加拿大按揭及房屋公司说，从5月3日起，它不再为没有第3方入息验证的自雇者提供保险，也不会为添置第2栋物业的人提供保险。 自雇者仍有资格购买该公司的保险，但必须提供他们的入息水平证明。它估计，新例影响它承保房屋的不到3%。这种产品使用量有限，料不会对地产市场造成重大影响。 加拿大按揭及房屋公司在声明中说，它仍在检讨公司产品和主要职能，旨在维持地产市场稳定。 该公司保险高级副总裁曼纽尔(Steven Mennill)说：「公司检讨按揭贷款保险业务，其中一个部分是评估公司产品和服务，保证它们与上述目标一致。」 加拿大帝国商业银行(CIBC)副总经济师泰尔(Benjamin Tal)说，这个行动并不意外，预料加拿大按揭及房屋公司会采取更多行动，降低它在地产市场的参与程度。 财政部过去数年4次收紧按揭规则，并要求更严格执法和管理贷款，目的是清除边缘买家，压制市场过度的投机活动。按揭及房屋公司帐面，现还有5,600亿元按揭保险。 房价的进一步上涨，似乎让政府的政策越来越严格，这是好事，只不过我很怀疑，这个对房价的影响，最多是抑制房价的进一步上升吧。整体来说，新移民进入加拿大之后，对于他们来说，房子是刚需。所以个人觉得温哥华地区的房价，有进一步的升值空间，但是却没有那么大了。

睡觉之前看到这篇文章，感觉还挺不错的，就从加西网上转载过来，希望对大家也有帮助—感觉自己太懒了，最近都不想写东西。怎么办啊～～很多时候，我都会建议客户提早规划未来十年，只有这样规划好了，未来才会更有保障。拿大退休金计划 vs 养老金计划是很多加拿大新移民比较关心的一部分,也是一个很火的话题。这篇文章通过对比，让大家更好的了解之间的差距和联系 　　加拿大退休金计划 vs 养老金计划 　　在2012年，时任加拿大财政部长的佛拉赫蒂在财政报告中提出，将领取养老金的年纪逐渐从原来的65岁提高到67岁。这一决定会对1958年4月1号之后出生的人带来影响。 　　除了如退休储蓄计划(RRSP)或者是免税储蓄计划(TFSA)等方式外，加拿大退休金计划和养老金计划是加拿大人在退休之后两个重要的收入来源。不过，许多人会把这两个概念弄混。 　　今天，我们一起来看看“加拿大退休金计划(Canada Pension Plan,CPP)”和“养老金计划(Old Age Security, OAS)”之间有什么不同。 　　1. 养老金计划 　　什么是养老金? 　　养老金是加拿大65岁或以上的公民每个月可以领取的收入。和加拿大退休金计划不同的是，一个人可以领取的养老金数目并不取决于你在工作期间的收入，而是取决于你在加拿大居住的年限，而且你也不必一定要退休才可以领取。 　谁有资格领取? 　　简单地说，所有加拿大的公民、永久居民，18岁之后在加拿大居住10年以上、年龄在65岁或以上的都可以申请领取。 　　这一计划对于居住在海外的加拿大公民和永久居民也适用。而他们必须是在成年之后在加拿大居住过至少20年。 　　你应该何时申请? 　　人们应该在跨入65岁前的6个月开始申请养老金计划。如果你没有连续居住在加拿大，或是你不是出生在加拿大，政府会要求你提供居住的证明，并且需要一些其他文件来证明。 　　如果人们在65岁之后才申请养老金，你可以得到最多11个月的追溯付款，外加当月的养老金。 　　养老金金额是如何计算出来的? 　　养老金按照你在18岁之后作为加拿大合法居民或移民、并且居住在加拿大的年份来计算。 　　只有在成年后、在加拿大居住40年或以上的加拿大居民才能够得到全额的养老金。其他没有达到这个年限的人则按比例来计算数额。比如你成年后在加拿大居住了33年，你每个月的养老金就是全额养老金的33/40. 　　每隔三个月，加拿大政府会根据“居民消费价格指数”来增加养老金的数额。2013年第一个季度，养老金每个月的最高金额是546.07加元。而2014年的第二个季度是$554.51

历史上有着好名字的二十个人：初见惊艳，再见依然 【第二十名】——谢公东山三十春，傲然携妓出风尘 谢安（320－385），字安石。东晋宰相，汉族。 唐宋八大家之一的王安石曾说自己十分有幸，因与谢安的字相重。‌‌“谢‌‌”是‌‌“旧时王谢堂前燕‌‌”的名门望族，‌‌“安‌‌”是他的心安。抛却谢家的声望，‌‌“谢安‌‌”是一个平凡的不能再平凡的名字，可他却用生命为后人诠释着这个名字的真正内涵。而这个名字，也是一个诠释他真正生命的谶语。 知我者谓我心忧，不知者谓我何求。谢安隐居东山几十年，世人长叹‌‌“安石不肯出，将如苍生何‌‌”，谢安笑而不答。 时机不到。风神秀彻的谢安，运筹帷幄的谢安，是安于等待的，等天下有难，他自会力挽东晋于狂澜。 从东山再起到淝水之战，谢安完成了从安于身到安于国的华丽转身。相比于工于谋天下，拙于谋自身的韩信、鸟尽弓藏的文种和信奉黄老的张良，他无疑是将为人为臣之道领悟最深之人，也是历代文人最为推崇之人，风流无人出其右。 不鸣则已，一鸣惊人。不飞则已，一飞冲天。 这是楚庄王。 不鸣万人待其鸣，一飞万人为其震。 这是谢安。 这不是装逼，这叫牛逼。 他叫谢安，谢安的谢，谢安的安。 【第十九名】——但闻佳期邀相送，扶苏心比天下重 扶苏（？—前210）。秦始皇长子，嬴姓，名扶苏。 ‌‌“山有扶苏，隰有荷华。‌‌” 荷花依然开，大山依然在。扶苏树湮没在群芳中，扶苏公子埋没在乱世里。 据说公子扶苏的母亲郑妃是郑国人，喜欢吟唱当地流行的情歌《山有扶苏》：山有扶苏，隰有荷华。不见子都，乃见狂且。山有桥松，隰有游龙。不见子充，乃见狡童。 诗三百，思无邪。始皇为长子取名扶苏，愿其能像大鹏、扶苏树一样扶摇直上九万里。 事实上，扶苏也确实如此。 我从未有幸看到过和公子重名的扶苏大树，可‌‌“扶苏‌‌”二字，却随着这悲怆久远的故事扎根在我心里。看似普通，实则大气，扶苏复苏，扶大秦帝业，苏天下苍生。他一直在努力。 父赐子死，子不得不死。君叫臣死，臣不得不死。 抵匈奴、直言谏、触龙鳞、引剑刎……他，公子扶苏，为这个已快穷途末路的秦帝国尽了最后一份力，沧海横流，他只是冥冥众生中一滴水，滴落时，秦的气数也尽了。 后来陈胜吴广起义，谈到公子扶苏，依然止不住遗憾和愤恨。当然，这都是后话了。 公子短短的生命是流星，和蒙恬、章邯一起照亮了大秦最后的黑暗。 如果他还是那个倜傥的公子，如果他能回家，多好。 陌上人如玉，公子士无双。 他叫扶苏，扶苏的扶，扶苏的苏。