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国际留学生温哥华买房指南

上次的文章是关于国际留学生在加拿大注册公司的问题似乎还挺受欢迎的,这次准备写一个另外一个方面的问题,就是国际留学生如何在加拿大买房。主要的讨论是BC省的,其他的省份也可以参考。我们发现国际留学生来温哥华买房已经成为一种趋势,不仅因为房子可以作为未来投资之用,而且对于留学生来说,可以节省很大的一笔开支,如果毕业了不能待在加拿大,卖掉也许还能小赚一笔。简单的介绍一些留学生买房的注意事项。本人不是专业这方面的专家,但是在咨询朋友之后,进行总结,也方便大家参考。如果有问题,可以留言询问。

加拿大买房
留学生买房的年龄限制

年龄必须要19岁以上,这个是最基本的要求。

留学生买房地区的选择

很多留学生想买房,然后直接说,我要学区房,上学方便。可以直接搭公交车,不用开车去学校.但是另外一方面,我更建议不要只关注学区房,要把目标定在交通方便,生活便利上面。
理由的话,下面我好好分析一下:

  1. 便利性:你未来会不会一直在这个学校读书呢?你现在想上UBC,或者后来你选择了SFU,或者其他的学校,你的学区房的确去UBC很方便,但是去SFU就不一定了,而且以后你工作了,UBC的学区房就没有那么方便了.
  2. 投资目的:你可能会说,现在我买了房子,毕业后我卖了,我再重新买,或者把学区房出租出去。先不说买房卖房中间的各种费用,本身学区房的价格已经偏高,未来还有多少升值的空间呢?房子出租出去的想法不错,但是在加拿大房东并不好当。这个之后你就理解了。

当然你也可以有不同的看法, 欢迎各位评点。

留学生买房贷款的问题

首先,留学生在决定买房前一定要确定:父母是否真正同意你在加拿大购置房产?已经将足够的首付资金汇到加拿大的银行帐号?买房后,能否有充足的资金支付每个月的供房费用? 如果要将房子分租给他人,是否能做一个和别人融洽相处的房东等。”国际留学生是有权利向银行申请房屋贷款的。但是,银行在审核房屋贷款时,对留学生有相对严格的风险控制机制和规定。对于申请房屋贷款的加拿大公民或永久居民,银行通常审核有两个指标,首先是考核购房者的信用,根据购房者的信用来判断是否审批贷款;其次是根据购房者的家庭年收入判断贷多少款给购房者。而作为国际留学生,他们既没有相应的信用记录,又没有实际的收入,因此,银行在审批贷款的时候,很可能会拒绝其贷款申请。但是,银行还有一个变通的规定,那就是对于既没有信用,或信用不好,更没有收入的国际留学生,一般会要求50%以上的首付来降低风险。所以大多数情况下,国际留学生会要求支付不低于50%的首付。

留学生买房后续的问题

买房可不是一锤子的买卖,还有很多的后续的问题需要考虑。买房首先牵涉到算经济帐,获得房产后要缴水电气费或Condo的管理费,地税,银行的贷款,如果没有基本的理财能力, 不量入为出, 会很快入不敷出,山穷水尽, 到那时,就和出国留学的目的本末倒置了。具体每个月的供房款是多少,针对不同的房子,相信每一个负责任的地产经纪人都会在买房以前帮助你仔细地预算一下的。

无论是自住还是出租, 自己是房主了,都要和各种人打交道:经纪人,贷款人,律师,会计师,政府工作人员,房屋维护保养人员乃至邻居及房客。接触的面会比较广,与人交往的能力与沟通的技巧相应就会比只做房客要求多一些。为什么做房主反而要更多的自律呢?因为房子是你自己的, 要考虑房产的保值及增值, 房前屋后的整理,室内的清洁卫生, 房屋的维护保养,都需要付出心血。如果自己不注意平时维护,以后房屋不能保值增值, 吃亏的还是自己。做房客时, 需要跟房东及其他房客打交道,而自己做房主了则需要学会如何与邻居相处,如何与房客打交道。

最后想说,任何的投资都是风险的,本文仅供参考,风险请自己衡量。

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