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加拿大留学生购房:优势 VS 劣势

4913171-home-for-sale-real-estate-tablet加拿大留学生购房,这个现象变得越来越普遍,也对温哥华的房价起到推波助澜的作用。我们知道加拿大是个多元文化的国家,吸引着越来越多的留学生涌入,并选择在加拿大置业。那么留学生在加拿大置业有什么优势呢?

一.加拿大留学生购房:购房比租房更省心吗?

优势:加拿大租房程序繁琐,若租住一个公寓,需要提交信用记录,同物业公司打交道,填表、提供多份资料。租住一个独立屋,租客要承担水电气的花费,有时还要负责剪草和铲雪的费用。留学生没有收入,大多在本地也没有担保人(Guarantor),加之在加拿大居留时间不长,对众多条例法规缺乏了解,举个简单例子,按照法律规定房东收取房客的押金不可以超过两个月的房租,但留学生在租房时往往被收取四五个的房租做押金;若在租房过程中冲动、草率,容易因小事情和房东或室友产生不愉快的摩擦。在加拿大,因租房产生的纠纷十分常见,以至于有时法院完全不受理类似事件。
劣势:同样,买房也需要提交信用记录,而且初期投资,买房比租房要大。另外一个问题是,留学生可能会转校或者去其他城市,这时候你买的房子就成了累赘,租房,却只用提早一个月告知便可以了。

二.加拿大留学生购房:购置自住房更安全吗?

优势:国内的父母最担心就是孩子在国外的安全,在加拿大,私有物业的保安水准远超对外出租的物业,居住安全保障性更高。很多留学生租住的房屋属于分租屋,在加拿大关于房屋分租是有很严格的法律规定,比如防火部门的许可,相当一部分做分租生意的房屋都不符合防火的规定。另外加拿大的汽车零售价相比中国便宜,有条件的留学生家庭都会给孩子配车作为代步工具。在加拿大拥有属于自己的车库可更有效保证车辆安全,避免了夜晚停在室外所引发的玻璃被砸、财物被偷的情况,省去了和保险公司交涉的烦恼。
劣势:同样,因为是自住房,一般只有留学生自己一个住,万一出现什么事情,父母就很难联系到留学生了。而分租的话,父母却可以尝试联系房东,或者合租的朋友作为紧急联系。这点却也是需要考虑的.关于财产安全,其实更需要留学生自己去留意。

三.加拿大留学生购房:通过购置房产可以积累财富吗?

优势:温哥华房地产市场过去二十年稳步发展,房产是很好的保值增值手段。加拿大是个移民国家,每年来到这里的移民和留学有几十万人,巨大的需求,支撑着市场的供给。从学习语言开始,直到升入大学、就业,在温哥华留学至少需要花费四至五年时间。若在起步阶段便购置一套物业,期间除了物业自身的升值部分,省下的房租费用直接转为贷款月供,也是另一笔增值。如此计算,在四至五年的时间里,这笔投资相当于聚沙成塔,最终收获颇丰。
劣势:这一点上,其实没有多少劣势,我个人其实很同意购买房子作为投资方式,唯一可以说的缺点就是遇到一个不良房产经纪,借用留学生对市场的不了解,给出错误的建议。否则,买房子目前是不会亏的.

四.加拿大留学生购房:可以提高留学生的自理能力吗?

优势:许多人不分青红皂白,便将买房的留学生都归入“富二代”群体,实属误解。因为温哥华的公寓比中国一线城市的物业要便宜。在北美,人们对住宅的维护保养和国内有很大的不同,这里的人大多能自己动手维修,装饰房屋。每家每户的房屋都是不一样的,展现了主人的精巧构思和创意。在加拿大购房的留学生,通过自己管理物业,可学到不少技能:小到打扫卫生,大到同物业公司交涉,解决房屋保养维修问题……培养了生活能力,均终身受用。
劣势:一些留学生依旧抱着给钱可以解决一切问题的态度,结果因为房子,平时的开销更大了。

五.加拿大留学生购房:留学生购房是为未来的生活提前做好准备。

优势:留学生的父母大多在国内打拼了大半生,很多人准备退休后到北美安度晚年;也有些父母是企业家准备到北美扩展生意。若孩子在加拿大买了房、有了落脚,他们也就有可能到此落脚。现在加拿大也推出了超级签证,人员往来更加方便快捷。全家团聚,住进自己的物业,享受北美生活,是十方让人向往的生活。进一步说,留学生购房是全家移民的“第一站”。留学生通过买房,可增加对本地房地产市场的认知;日后若全家移民,便可协助其父母选购房屋。购置物业是家庭投资的重要组成部分,一次投资的经验换来的可能是日后每次投资的成功——许多经济实力雄厚的家庭已经认识到这点并付诸实施了。
劣势:如果留学生不能移民,或者要去其他的城市房子却会成为累赘。

最后,留学生在置业过程需要注意的是,置业应选择熟悉房地产市场,精通相关法律,有高度责任心的地产经纪,使其物业投资更有保障。

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