买房应避免10大误区 验房不可省

购买首个住家是人生当中最重大的决定之一，有必要採取所有的正确步骤，以确保你购买的房屋或公寓，既是一个舒适的住处，也是一项物有所值的长远投资。

以下是购房时须避免的十大常见错误：

一、没有使用一个值得信赖的顾问：与一个值得信赖的房产经纪或律师配合，对购房作业至关重要。聘用的房产经纪必须是全职的，必须确切知晓你想要的房子和社区。尽量与那些能为你拿到最优惠价格的人配合，以免日后遭遇不必要的麻烦。

二、浪费时间查看你无法担负得起的房子：在开始寻找房子之前，必须知道自己的信用等级和自己够资格借到的房贷上限。要从银行或房贷经纪获得一个完整的购房前房贷授信批准书（mortgage pre-approval），贷方在该授信批准书上注明房子价格和90天至120天之内有效的房贷利率。如果购买的是新屋或新公寓，就必须把贷方承诺的房贷利率宽限期延伸至18个月，以适应新屋的建筑过程。

三、买错房：潜在购房者首先要做的事情，包括列出自己中意房屋必须具备的一些条件，譬如，房子类型、卧室数量、洗手间数量、社区位置、停车境况、与工作地点或公交站的距离、新房还是二手房。

四、为了省钱而不雇请专业验房师：验房可以帮助确定一处住房是赔钱货还是宝物。无论是二手房还是新房，都有必要经过验房。专业验房师会检查从地基到屋顶之间的所有东西。验房有可能让买方对二手房重新出价，如果新房被验出有问题，建商就必须进行必要的修缮。

五、没有多次探访房屋所在的社区：在白天和夜间多次查看中意的房屋，这个步骤非常重要，要确保住房所在的社区符合自己的设想和需求。

六、因担心而作出让步：购房是件怕人的事情，买房或许不确定是否能找到合适的房屋，是否应现在出手购买，房价是否还会下跌，是否应该压低报价，是否应继续找房…。记住，成为屋主表明你正在朝着金融自由的目标迈进。做足功课，并准备好做出重大决定。要有自信，不做无谓担心！

七、没有预见到房子交割的费用：购房必须有首付，但律师费、土地转让税、水电费、保险费和其他费用等交割费用都必须列入购房预算。你或许有资格享受「购房者税负减免」（Home Buyers’ Tax Credit）等政府税负优惠政策。多蒐集资讯，以便知晓必须为房屋交割准备的费用。

八、不瞭解房贷：房贷是个複杂和吓人的领域，增加房贷知识，有时或许能省下数千元。利率、房贷偿还期是必须知晓的关键因素，但首付要求、保险需求、开放性或是固定期限房贷等也都是需要熟悉的东西。

九、分不清购买新屋与二手房的差异：二手房和新屋各有优劣。可做出一个表格，分列出优劣进行比较，譬如，新屋可以选择其风格、内外装饰和面积大小，但有可能延期竣工，因此影响到你的财务安排和现在的居住安排；而对于二手房来说，你看到的就是你买到的东西，其社区已经成形，不过有时你也能对二手房进行翻新或进行一些修缮。

十、搬家日子已经定好，却未准备好：列出搬家之前需要优先完成的事情，确保联络好水电公司、好保险公司、搬家公司、更改的邮址件和完成所有的财务手续。如果做足功课和准备良好，搬家之日就会是人生最美好经历的新开端。