Canada Emergency Rent Subsidy(CERS)

2020年10月9日，加拿大政府宣布了对符合条件的组织的加拿大紧急租金补贴（CERS）计划。 CERS将取代加拿大紧急商业租金援助（CECRA）计划，该计划从2020年4月1日至2020年9月30日为符合条件的组织提供商业租金减免。

什么是CERS？

CERS将在2020年9月27日至2021年6月30日之间，向受COVID-19公共卫生突发事件影响的合格组织提供租金和抵押贷款援助。联邦政府将通过补贴直到2020年12月19日为止的合格组织最高65％的补贴来提供支持。此外，根据强制性公共卫生命令暂时关闭的组织可能还有资格获得额外25超过最初的65％补贴的50％，总共减免了90％的费用，包括租金。 尚不确定从2020年12月19日到2021年6月30日的资格标准是否会发生变化。 谁有资格申请和接收CERS？ CERS将为因COVID-19公共卫生突发事件而收入减少的企业，慈善机构和非营利组织提供财务援助。与CECRA相反，在CECRA中，业主负责申请并获得财务援助以向符合条件的租户提供商业租金减免，而CERS将直接提供给符合条件的租户。 联邦政府还宣布，还将通过CERS向财产所有人提供财务援助。目前没有进一步的细节宣布。

CERS的更新

谁有资格申请CERS：

• 1.需要在9月27日之前有business number
• 办公场所是符合要求的
• CERS的申请地址： CERS link

CERS计算方式

1. 如果你的Revenue下降了70%，这样子，你可以申请最高65%的房租补贴。
2. 如果你的Revenue下降了高于50%，低于70%，你可以申请的补贴是 40%+(A-50%) x1.25 A是你的Revenue下降的百分比。比如说你的Revenue下降60%，那么你可以申请 52.5%的补贴
3. 如果你的Revenue下降少于50%，那么计算公式是 A x 0.8， 也就是说你的Revenue 下降了40%，你可以拿到的补贴是 32%

关于 CERS Top-up 的部分

因为Covid 19的第二波的原因，很多人比较关心Top-up部分的，这里我介绍一下：

计算公式为 A x B / C

A 是25%或者另外规定的百分比
B 是按照政府规定关闭的天数
C 是当期的天数

我来简单的说一下，比如说，你的办公室按照政府要求关闭14天，那么B是14，而申请的那一期是28天（一般是四周）那么C是28，也就是说，你的topup的rate是 12.5%。

符合条件的费用

以下租户费用有资格获得该计划的补贴：

• 总租金；
• 租金百分比；
• 根据净租约需要向房东或第三方支付的最低租金和其他金额，例如运营费用；以及
• 房产税。

租户应注意，根据目前草拟的C-9号法案，租户必须先支付租金，然后才能申请与租金费用有关的任何补贴。但是，联邦政府已宣布将对此进行更正，因此尚未支付房租的合格租户仍将能够参与该计划。此外还需要留意的是GST，是不应该算入的。

以下业主支出有资格获得该计划的补贴：

• 商业抵押贷款的利息（有限额）；
• 保险；以及
• 房产税。

上述费用中的任何营业税部分均不符合资格。符合条件的费用限于根据2020年10月9日之前签订的书面协议支付的费用，并且仅限于与位于加拿大的房地产的相关费用。每个合格期的费用上限为每个场所75,000加元，并且最高总上限为300,000加元，由关联实体分摊。

符合条件的实体

符合条件的实体包括个人、应税公司和信托、非营利组织、注册慈善机构和合伙企业，这些实体中不符合条件的成员最多拥有50％的权益。

符合条件的实体必须在2020年3月15日之前拥有薪资帐户，或者一直在使用薪资服务提供商，并且在2020年9月27日之前必须拥有公司编号，并符合加拿大税务局（CRA）的要求，确认这是真实的租金补贴申请。

商业物业业主应注意，如果标的物业主要用于赚取租金收入，则不符合CERS的条件。

确定总收入

申请人可以通过以下两种方式来计算收入下降：（a）对应日历月份的月收入与上年同期相比；（b）其当前参考月收入与2020年1月和2月收入的平均值相比。一旦申请人选择了确定收入下降的方法，就必须在以下初始阶段的三个合格期使用该方法：（i）2020年9月27日至10月24日；（ii）2020年10月25日至11月21日；（iii）2020年11月22日至12月19日。

申请时间

自2020年11月23日(星期一)起，申请人可申请第一个合格期的补贴(第二个和第三个合格期分别于2020年11月30日和2020年12月23日开放申请)。每个合格期的申请必须在适用的合格期结束后180天内提出。CERS网站指出，CRA将于2020年11月30日开始处理CERS的申请，那些成功通过了CRA自动验证系统的合格组织将有望从2020年12月4日开始收到付款。所有CERS的申请都可以在CERS的网站[1]上进行。

更多的更新，我想下周就应该会有结果了。关于CEBA的信息的话，我也会及时更新的。